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回遷房會(huì)沖擊黃埔房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎

1、再返回線坑村舊改這個(gè)議題，目前房源建設(shè)項(xiàng)目新福港鼎峰，為科學(xué)城的領(lǐng)跑者居民小區(qū)之一，早就賣得差不多了，二手放售還少，而且現(xiàn)在回遷房拿證兩年后掛牌上市交割，對(duì)其真的講不上半點(diǎn)負(fù)面影響。

2、雖然這兩居民樓都坐落于黃埔區(qū)府的貴金屬市中心區(qū)，周邊城建、高等教育、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)建設(shè)等一應(yīng)俱全，都是搶手的“寵兒”。

3、硬要說(shuō)影響，必須說(shuō)壓制兩年后科學(xué)城賣得不怎么好的商品房與成交。

4、科學(xué)城的商品房成交量仍是呈“火熱競(jìng)技狀態(tài)”，商品房亦畢竟?fàn)I業(yè)稅2年改5年的措施負(fù)面影響，畢竟未滿5年，成交量顯然是略有下行。

5、房地產(chǎn)業(yè)的寂靜竟能是怎樣。回遷房能負(fù)面影響黃埔房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎。

6、有些新聞提倡的“66條鄉(xiāng)巨量回遷房抄底”，配上一些“黃埔樓市危”的觀點(diǎn)，咋一聽(tīng)不禁厲害。

黃埔的的住宅供應(yīng)量肯定會(huì)大幅增加

1、發(fā)展規(guī)劃占地面積逾7000萬(wàn)㎡。按照6月黃埔區(qū)城市更新局披露的未來(lái)舊改的三年軍事行動(dòng)方案，至2022年黃埔區(qū)將已經(jīng)完成66個(gè)重中之重舊村改擴(kuò)建投資項(xiàng)目的續(xù)約動(dòng)遷，順利實(shí)現(xiàn)折舊股權(quán)投資2928億元，牽涉到洋房整體規(guī)劃占地面積逾6930萬(wàn)㎡，基本上是廣州11區(qū)5年成交價(jià)占地面積之及。

2、以科學(xué)城為例，未來(lái)將重中之重推動(dòng)的舊改工程項(xiàng)目便有28個(gè)，包含住宅占地面積降到1435萬(wàn)㎡，目前已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目有11個(gè)，剩余17個(gè)投資計(jì)劃于2022年底批覆順利完成。

3、但過(guò)去5年黃埔區(qū)的洋房、商業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)等成交量覆蓋面積提出來(lái)就1000萬(wàn)㎡出頭，香港上市覆蓋面積僅889萬(wàn)㎡。

4、黃埔未來(lái)舊改牽涉到的洋房發(fā)展規(guī)劃占地面積也已是過(guò)去5年成交價(jià)占地面積的7倍。

5、等待舊改順利完成，再加上由舊改問(wèn)世的回遷房還能加倉(cāng)的話，黃埔的的洋房庫(kù)存量的確會(huì)大幅度減少。

且自取得回遷房不動(dòng)產(chǎn)登記證后

1、這個(gè)被延后搶沖的措施，也而已征集意見(jiàn)稿，還可能將尚有更動(dòng)。

2、由于偷走的東西，目前來(lái)講，官網(wǎng)維持返回值狀況，仍未實(shí)行下一步暴力行動(dòng)。

3、我問(wèn)了有關(guān)政府部門，回應(yīng)不置可不可以。定然是要處置一下的，哪容得你亂來(lái)。

4、以及一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ，舊改提案輕易亂發(fā)。這個(gè)措施規(guī)范化論述為“廣州市黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)深入基層大力推進(jìn)大城市預(yù)覽同時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城交融增進(jìn)高效率產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策（草擬意見(jiàn)稿）”。

5、這是自2020年出臺(tái)相關(guān)政策的“黃埔區(qū)大都市自動(dòng)更新10條”的加強(qiáng)版，靜觀其變稱之為“黃埔舊改經(jīng)濟(jì)政策2.0版”。

6、假如快捷方式了，黃埔觀測(cè)就權(quán)且借勢(shì)說(shuō)一下吧。目前國(guó)際輿論聚焦的首要，就是回遷房交割的管制法律條文，主要就兩點(diǎn)。

7、“村干部回遷房占地面積配建數(shù)量不略低于50%，且自?shī)Z得回遷房不動(dòng)產(chǎn)登記證后，配建額度不少于20年。

茅崗舊改跟文沖村城市之光一樣

1、茅崗舊改跟文沖村大城市之光一樣，茅崗村的舊改前不久也是2009年，當(dāng)年茅崗村被歸入廣州市第一批全面性擴(kuò)建的鎮(zhèn)。

2、舊改占地79.55公頃，總建面逾227.43萬(wàn)平（保利天匯整建面是79萬(wàn)平），由申花與南馳攜手改建。

3、茅崗村將為第二CBD提供更多聚居基礎(chǔ)建設(shè)，總體規(guī)劃4所小學(xué)3所幼兒園、1所高級(jí)中學(xué)。

4、跟大多數(shù)舊改一樣，茅崗的開(kāi)啟極其艱難，2016年底回遷房便開(kāi)工，2019年底首期回遷房才竣工，后面建設(shè)項(xiàng)目還駕著黃埔舊改試點(diǎn)單位的一汽，依下了加快鍵，并在2020年擔(dān)保區(qū)投放市場(chǎng)。

5、機(jī)器人和位數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)廣州第二CBD原稱是“廣州國(guó)際金融城黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)中央商務(wù)區(qū)，是由2017年廣州市人代會(huì)中央政府工作報(bào)告中制定的，發(fā)展規(guī)劃區(qū)域北起黃埔大道南到江邊東至黃埔港區(qū)，其中僅天河核心區(qū)才占7.5平方公里，與之正弦的第一CBD珠江新城覆蓋面積便6.19平方公里。

買二套回遷房和一套商品房

1、不論是房產(chǎn)君苦口婆心的研判過(guò)多少遍其中的風(fēng)險(xiǎn)因素與負(fù)面影響，但其略低于商品價(jià)格一半的樓市，依舊對(duì)不少買主具有可怕的誘惑力。

2、房產(chǎn)君的粉絲群里，一位同事二度激化這個(gè)熱門話題。

3、“同一個(gè)居民小區(qū)，相同的經(jīng)費(fèi)，買二套回遷房和一套商品住宅，哪個(gè)貶值大。

4、“你不憂心回遷房拿不到證么。”房產(chǎn)君勸告的話語(yǔ)剛發(fā)，粉絲的回懟就早已即將來(lái)臨。

5、“不考量交易性，單說(shuō)貶值利潤(rùn)率。不套利，談貶值，這不在意在逗強(qiáng)盜么。

6、（沒(méi)買賣的上市公司便是一堆二進(jìn)制，無(wú)法流通的物業(yè)，便是一座混泥土合成物）。

7、我們也就是說(shuō)需流通，從股權(quán)投資角度看去嘮嘮回遷房與房源的貶值內(nèi)部空間。

8、就以房產(chǎn)君最近深入基層認(rèn)識(shí)的黃埔大壯名鎮(zhèn)的回遷房分項(xiàng)進(jìn)行買賣和住房搞個(gè)對(duì)照。

9、黃埔大壯名城目前的回遷房分項(xiàng)產(chǎn)品價(jià)格是2.6萬(wàn)/平。