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中國的大城市的房子屬于稀缺資源，價格也是水漲船高，每個人都想擁有屬于自己的房，中國人有買房才有家的情結，所有房子對于每個人都尤為重要。市場上房子主要分兩種產權，大產權房（有房產證的房）小產權房（無房產證的房）今天給大家講解兩種房的區別和優劣勢！

一、小產權房和大產權房的區別

1、小產權房其實是民間自成的通俗叫法，不是法律概念，小產權房主要分為兩類：相關部門或企業在非國有土地上經過正規報建手續，建成的樓盤，多以軍產房，安置房，企業福利房為主。還有就是建立在村集體土地上的村委房，宅基地房，集資房，由于全國小產權房很多，小產權房也可以自行交易，轉讓。

2、大產權房是由房管局頒發產權證的，對房屋有占有、處分、使用、收益的權利，可以依法交易，商品房就是屬于大產權房，其中有包括70年產權、50年產權、40年產權三種，產權是土地性質決定的，住宅用地都是70年，商業用地時候50或40年。

二、小產權房可以購買嗎？

小產權房屬于歷史遺留問題，也是城鎮化過程中形成的產物，隨著城市化的迅猛發展，城市會逐漸向周邊的地區擴張，大量人口涌入城市，導致住房嚴重不足，因此出現了小產權房。小產權房雖然不合法，暫時沒有得到國家的承認，但小產權房的存在是合情合理，也合乎民生，是無法避免的。小產權房的價格相對大產權房來說，價格比較便宜，要比同地段的大產權房便宜三分之一左右，如果是考慮居住的話，小產權房是很好的選擇，也可以投資出租，升值后轉手也比較容易。

但小產權房沒有學位，積分，貸款等優勢，想要學位的話，小產權房就不能滿足這些需求，這些優勢都是留給商品房，所以很多人不得不選擇商品房。