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小產權房自改革開放后，逐漸成為繼商品房后的一大需求和競爭。近年來在各大一線城市，更是發展到了可以和商品房平起平坐的地位，深圳就是其中最典型的代表－沿海的地理優勢加上與北京上海相比稀缺的土地面積和可供房源，都是小產權房興起的主要原因。但同時，我們也都知道，在深圳這樣一個高速發展，優勝劣汰的一線城市，沒有價值的東西是不會存在太久的，那么小產權房能夠在短短的十幾年內，從零走到今天，甚至有著越燒越旺的趨勢，又是憑借著什么呢？深圳地少人多的特點和突出的吸金吸人才能力是眾所周知的，而小產權房為什么能夠成為深圳這樣一線城市的代表，無外乎也基于這幾點之上。

一方面，從大環境下來看－是小產權房的存在，給了人們在深圳繼續奮斗下去的希望方向，避免了人口的大量流失，保證了深圳的持續高速發展。人們常說“安居樂業”，樂業的前提即安居，只有安居了，才能專心工作奮斗。但在這樣的大環境下，日復一日年復一年高漲不斷的房價和“住房夢”的逐步瓦解，不僅沒能給人們能夠在這里安居的信心，更像是一陣凌厲的龍卷風催促著打工或創業人口的離開。是此時小產權房的出現，為眾多打工創業者提供了一個雖不完全理想卻實用避風的港灣，避免了高消費水平下人才的被迫流失；同時也是此時小產權房的興起，給了熱情高漲的炒房團和高居不下的商品房房價一瓢冷水、當頭一棒，為房產市場逐漸泡沫化和扭曲化的走向打了一針抑制劑。因此可以說，小產權房無論是對房產市場和環境本身，還是對深圳市人民來說，都提供了不同層次的積極幫助。

另一方面，即小產權房的發展前景來看。隨著深圳經濟文化一同發展的小產權房，在今天，不論是在外觀、戶型，或是配套設施，都不輸商品房多少，加上近年來的供不應求和激烈競爭，趨于時尚和美觀的同時，也開始慢慢隨著人們的審美水平做出各方面的改善。同時，隨著小產權房在深圳房產市場的占比越來越大，深圳市政府也開始嘗試用更加穩妥和溫和的方式來對待和發展小產權－包括拆遷后可觀的賠償金及賠償方式，繳納土地出讓金轉正部分非住房類小產權房，將合理占用土地的小產權房納入到房產市場管理中去等一系列措施和意見，都表明小產權房也許即將迎來柳暗花明的春天。

綜上，我們可以看出，深圳發展的一系列優勢或劣勢，也正是小產權房興起的關鍵條件，即小產權房興起于這些原因之上，也立足于這些原因之上，是內外環境的共同作用，推動了小產權房的成長之路，直至到今天一線城市的代表地位。