深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
小產(chǎn)權(quán)房自改革開放后，逐漸成為繼商品房后的一大需求和競(jìng)爭(zhēng)。近年來在各大一線城市，更是發(fā)展到了可以和商品房平起平坐的地位，深圳就是其中最典型的代表－沿海的地理優(yōu)勢(shì)加上與北京上海相比稀缺的土地面積和可供房源，都是小產(chǎn)權(quán)房興起的主要原因。但同時(shí)，我們也都知道，在深圳這樣一個(gè)高速發(fā)展，優(yōu)勝劣汰的一線城市，沒有價(jià)值的東西是不會(huì)存在太久的，那么小產(chǎn)權(quán)房能夠在短短的十幾年內(nèi)，從零走到今天，甚至有著越燒越旺的趨勢(shì)，又是憑借著什么呢？深圳地少人多的特點(diǎn)和突出的吸金吸人才能力是眾所周知的，而小產(chǎn)權(quán)房為什么能夠成...
2021-06-29
房子作為剛需品，不管你有錢沒錢，早晚都是要買的。不少購房者都認(rèn)為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧！然而，雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但奈何買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)，這讓購房者甚為頭疼，搞不好，剛買小產(chǎn)權(quán)房就可能面臨被拆除。對(duì)此，小編要說的是，在這5種情況下，是可以購買小產(chǎn)權(quán)房的！一、為了集體利益一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)...
2021-06-28
1、產(chǎn)權(quán)年限不同大家買房的時(shí)候?qū)Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同大家都知道，住宅的水電費(fèi)價(jià)格是比較便宜的。這是因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。如果您是一個(gè)精打細(xì)算過日子的人，最好就別考慮公寓了。3、采光條件不...
2021-06-25
深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模之大是國(guó)內(nèi)第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入帶來了很現(xiàn)實(shí)的住房問題，再加上深圳本身商品房供給與人口之間存在很大的空缺，這就給深圳的小產(chǎn)權(quán)房帶來了發(fā)展的機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價(jià)格迅速占據(jù)了市場(chǎng)，引起了全國(guó)的大規(guī)模模仿。但是時(shí)至今日小產(chǎn)權(quán)房的問題逐漸突出，政策層面對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房依然不予認(rèn)可，不讓建、不認(rèn)可成為了小產(chǎn)權(quán)房最根本的問題。那么小產(chǎn)權(quán)房今后還能買嗎？ 深圳經(jīng)營(yíng)性小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在2018年7月深圳出臺(tái)《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦...
2021-06-24
看價(jià)格合適就著急買小產(chǎn)權(quán)房，稍不注意就入了“坑”，待發(fā)現(xiàn)的時(shí)候也只能后悔。那么，關(guān)于“剛需族”來說，首次買東莞小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項(xiàng)？以下6點(diǎn)需注意！1、把價(jià)款談清楚剛需購買小產(chǎn)權(quán)房者在洽談價(jià)格前，必定要把悉數(shù)費(fèi)用一項(xiàng)一項(xiàng)地說清楚，但凡未付出的費(fèi)用，并且開發(fā)商手中沒有處理好相應(yīng)手續(xù)的，必定要把該項(xiàng)費(fèi)用由誰付出明明白白地寫入合同里，避免開發(fā)商綁縛出售，比方車位、裝飾等等，避免超出購房預(yù)算。2、理性看待房?jī)r(jià)漲幅高價(jià)的東莞小產(chǎn)權(quán)房子不必定就好，可是顯著低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房子必定要搞清楚低價(jià)的原因。關(guān)于兩套相...
2021-06-23按照咱普通人的說法，最安全的房子其實(shí)就是一點(diǎn)。無糾紛，買下來的房子就是我的，平平穩(wěn)穩(wěn)地等到賣出去就可以了。要是碰上拆遷，我?guī)еY料過去登記，開發(fā)商賠的房子是登記在我的名下。那知道了最安全的房子，我們來看看專業(yè)解答，農(nóng)民房最大的風(fēng)險(xiǎn)到底是啥？對(duì)有綠本房產(chǎn)證農(nóng)民房或申報(bào)過歷史遺留違法建筑的房產(chǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)是原產(chǎn)權(quán)人或申報(bào)人對(duì)外欠債，房產(chǎn)被法院查封拍賣。買受人提出的執(zhí)行異議，通常會(huì)被法院以買受人購買時(shí)存在主觀過錯(cuò)而駁回。對(duì)于沒有經(jīng)過處理的農(nóng)民房，最大的風(fēng)險(xiǎn)是喪失占有使用權(quán)，碰見拆遷時(shí)，通常以房屋的...
2021-06-22
過去一年的時(shí)間，深圳東莞的小產(chǎn)權(quán)到底都被誰買走了？坦白來說，作為一座典型的移民候鳥型城市，這座擁有接近2100萬人口的魅力都市，80%以上的人口都是由外來人口構(gòu)成，這也是深圳區(qū)別于其他一線城市或者全國(guó)其他城市最典型的特征。所以，我們一直都說：深圳是全國(guó)最有活力的城市，沒有之一。而源源不斷的人口輸血，造成的是深圳整座城市的血液更新的非?？?。深圳排外嘛？到處都是外來人口，你排誰呢？所以有句話：來了就是深圳人！而且，以前有一個(gè)觀點(diǎn)非常好玩：深圳沒有冠絕全國(guó)的名牌大學(xué)，但全國(guó)絕大部分的名牌大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)來深...
2021-06-21
正在考慮在深圳買房的朋友，相信或多或少聽說過小產(chǎn)權(quán)房。作為深圳的“特色”之一，由于歷史原因，深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到深圳住房比例的一半，全國(guó)也只有深圳有如此大量的小產(chǎn)權(quán)房。那么，作為深圳常見的房型，2021年是否值得購買呢？我們一起來看看分析。 一、小產(chǎn)權(quán)房的類型小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱呼。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用，其生育票不是由國(guó)家住宅管理部門發(fā)行的，而是由鄉(xiāng)政府和村委會(huì)發(fā)行的，因此被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，也被稱為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房分為以下三種...
2021-06-18
深圳的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量知道真的是非常的多！據(jù)了解，目前還存在大約80萬套的數(shù)量！那么，分別是哪幾種呢？小編就給大家說幾種比較常見的。 1、村委集資建房（村委統(tǒng)建樓）這一類就是村委自己的地，然后集資建成樓房，原意上是為了建成之后給本地村民居住，當(dāng)然也有對(duì)外出售的，每套房子村委都會(huì)給到一個(gè)證，同時(shí)之前只要給了一定比例的過戶費(fèi)，也會(huì)有村委過戶，這種房子一般樓層都會(huì)比較高； 2、村委和企業(yè)合資建房這一類與剛才的村委統(tǒng)建樓的區(qū)別就是出資金為外面的企業(yè)，合作建房。建成之后大部分都是對(duì)外出售，手續(xù)與村委統(tǒng)建樓一樣...
2021-06-17深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。
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