深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
很多外來(lái)人員都希望在深圳有自己的一個(gè)房子，在選房的時(shí)候會(huì)有很多問(wèn)題，首先就是位置問(wèn)題，有些區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房就不太受歡迎，但是深圳寶安小產(chǎn)權(quán)房是非常多人喜愛的，那么今天小編將為大家詳細(xì)介紹為什么寶安的小產(chǎn)權(quán)房值得購(gòu)買，有哪些優(yōu)勢(shì)？ 寶安區(qū)，深圳市下轄區(qū)，地處廣東省深圳市西部，西臨珠江口，東接龍崗區(qū)，南連南山區(qū)、福田區(qū)，西臨伶仃洋，北靠東莞市。總面積392.14平方公里，下轄新安、西鄉(xiāng)、福永、沙井、松崗、石巖等6個(gè)街道（含光明、龍華新區(qū)）。 2018年9月，《2018年中國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)發(fā)展白皮書》在京...
2020-06-27
深圳限購(gòu)后，很多外地炒房客資金無(wú)法進(jìn)入商品房，所以就炒一些地段好些，容易出租的小戶型小產(chǎn)權(quán)，快進(jìn)快出！也有很多網(wǎng)友們是買來(lái)自己住的，但難免擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房又有什么技巧？ 買小產(chǎn)權(quán)房靠譜嗎？看看買過(guò)的人怎么樣吧！ 深圳小產(chǎn)權(quán)房的存在自由其存在的道理，小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)行業(yè)在深圳存在不是一年兩年了，早期買過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的人現(xiàn)在還不是住的好好的嗎？說(shuō)實(shí)話，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有大家想像的那么可怕。 深圳早在2004年就實(shí)現(xiàn)了100%的城市化。從法律上講，深圳的土地資源已經(jīng)完全國(guó)有化。...
2020-06-27
自2014年底以來(lái)，深圳有效控制了小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展,2015年以來(lái)，深圳基本沒(méi)有新建小產(chǎn)權(quán)房。隨著小產(chǎn)權(quán)房源越來(lái)越少，房?jī)r(jià)發(fā)展也是越來(lái)越貴，雖說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)不如商品房那么高，但是買一套深圳小產(chǎn)權(quán)房也需要一大筆金錢，購(gòu)房時(shí)也需要我們注意一些事項(xiàng)，保障我們的權(quán)益。 最根本的原因是深圳市政府加強(qiáng)了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理控制。深圳可持續(xù)發(fā)展的土地資源少，小產(chǎn)權(quán)房用地面積占深圳土地資源的一半！所以，深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在供不應(yīng)求，以稀為貴。 在深圳的農(nóng)村農(nóng)民的房子是許多新深圳人租房的第一站。相對(duì)便宜的租金...
2020-06-27
在東莞購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人越來(lái)越多，買房不是小事，很多細(xì)節(jié)問(wèn)題都需要了解清楚，知道一些購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)是很有必要的，下面小編就為大家總結(jié)了幾點(diǎn)： 一、定金可不可以退？ “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。 東莞小產(chǎn)權(quán)房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 而訂...
2020-06-27
深圳積淀已久、大量的歷史遺留違法建筑也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題迎來(lái)“轉(zhuǎn)正”曙光。眾所周知，深圳小產(chǎn)權(quán)房占全市建筑面積比例之高，在全國(guó)都位居前列。一旦開啟轉(zhuǎn)正的閥門，或會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請(qǐng)為商品性質(zhì)，公共配套類歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)后方可辦...
2020-06-27
估計(jì)不少人買過(guò)40年的深圳小產(chǎn)權(quán)房，但是大部分人也擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期了應(yīng)該怎么處理？今天小編通過(guò)各方了解整理了部分資料，僅供大家參考！ 一、深圳小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦 小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房,只要到了年限,國(guó)家就要收回,也就是房子不是你的了,小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?一般來(lái)說(shuō)是自動(dòng)續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。 二、產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期 1、按照《物權(quán)法》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土...
2020-06-27
盡管現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房性價(jià)比高，得到了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞，但是依據(jù)《土地管理法》和《合同法》規(guī)定，雙方“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無(wú)效。另外，很多人不知道小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?因此想了解下小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證，那我們一起來(lái)看看吧。深圳小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?國(guó)家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。和一般意義上的商品房進(jìn)行比較，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金的概念，也沒(méi)有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)索取。所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般只是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低。1、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅...
2020-06-27
深圳小產(chǎn)權(quán)房可以按揭嗎?小產(chǎn)權(quán)房子是不能按揭貸款的，銀行不會(huì)辦理的。但是小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條...
2020-06-27
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)榈仄け阋耍矝](méi)有炒房客轟炒，所以在房?jī)r(jià)上是比較便宜的，很多買不起商品房的人都會(huì)轉(zhuǎn)而買小產(chǎn)權(quán)房。不過(guò)事物都是有雙面性的，我們不得不考慮其中是否有風(fēng)險(xiǎn)。那么，購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?可以從以下幾點(diǎn)考慮：1.相關(guān)手續(xù)是否齊全。無(wú)論是買二手房還是小產(chǎn)權(quán)房，在買賣過(guò)程中一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全，小產(chǎn)權(quán)房如果是建在集體用地上，那么一定要取得相關(guān)審批手續(xù)，要不就不要購(gòu)買。2.明確違約賠償金額。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，總會(huì)遇到違約的情況，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)便宜，遇到違約事件...
2020-06-27深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。
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