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       小產權房近些年來逐漸熱銷起來，與商品房相比，小產權房在價格上有著明顯的優勢，也因此，越來越多預算不足的打工仔或是低收入家庭，選擇購買小產權房，至少這是屬于自己的家。但不得不提的是，小產權房在同等條件下比商品房價格低廉這么多，肯定是存在缺點及風險的，在評斷小產權房是否能夠購買必須了解這些風險再做決定。
      “小產權房”是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。所以該類房并沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也不會給予備案。小產權房的一系列弊端，也基本是在產權這個問題下衍生出來的。

      第一，即產權得不到保障，面臨被拆除的風險。因為沒有國家的產權證書，所以小產權房并不能像“大產權”的房子一樣享有抵押、流轉這些待遇，更不具有房屋所有、轉讓、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。同時，小產權房一般都是集體所有的，沒有不動產權證，因此小產權房沒有任何的法律依據，不會受到法律的保護。如果你的小產權房屬于違法用地或建設，還會面臨依法被拆除的危險，但是拆除基本都是有賠償。

      第二，小產權房不能辦理貸款。我們都知道，小產權房雖然沒有商品房這樣那樣一系列的約束，不限購，有錢就能買，但因為小產權房沒有房產證，沒有經過國家的備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。當然，這里的貸款指的是最普遍的銀行貸款，除此之外，小產權房可以選擇申請銀行小額貸款，擔保貸款以及抵押貸款，只是比起銀行貸款，要更加麻煩，時間和可借來的資金也更加緊張。同時在未來，小產權房也不能拿去銀行做抵押，這在無形中增加了購房風險和購房壓力。

      第三，房屋質量會得不到保障。正規的小產權房雖然符合城市建設，但卻并不屬于城市建設的一部分，在建設過程中，并不如商品房一樣能夠確保每一步的過程都安全可靠。也因為小產權房不受到法律的認可，更沒有在政府機構的監管范圍內，所以在房屋使用過程中，當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障，影響生活質量。

      第四，購房后產生的房產糾紛。因為購買小產權房時簽訂的購房合同缺少法律支持，所以在交易中，并不是法律認可的正式購房合同，也因此可能會出現定金不能退，一房二賣等糾紛，損害購房者利益。

      綜上，就是有關小產權房在購買時的弊端，以及購房后可能會面臨的問題。所以，我們在購買小產權房前，應當考慮清楚自身情況是否合適購買，確保所要購買的小產權房安全問題能夠得到保障，并且在購房流程中，按規定辦事，降低購房風險和以后會存在的房產糾紛問題，這樣，才能夠有效維護我們的合法權益。