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貸款購(gòu)買(mǎi)的東莞小產(chǎn)權(quán)房屋大多是不能馬上就拿到購(gòu)房合同原件的，有些銀行會(huì)要求購(gòu)房者把購(gòu)房合同原件抵押在銀行，在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽首先應(yīng)簽訂購(gòu)房合同，有些購(gòu)房者比較粗心，將自己持有的購(gòu)房合同遺失，那么，購(gòu)房合同丟了怎么辦？

一、購(gòu)房合同丟了怎么辦？

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房達(dá)成的協(xié)議。如果購(gòu)房者不慎丟失了購(gòu)房合同怎么辦，一般來(lái)講，分兩種情況：

1、購(gòu)買(mǎi)的是期房

如果購(gòu)買(mǎi)的是期房。根據(jù)我國(guó)《城市小產(chǎn)權(quán)房銷售管理辦法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的小產(chǎn)權(quán)房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。

2、購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房

如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

二、購(gòu)房合同丟了如何避免損失？

如果房屋屬于上述兩種情況，可以按照法律相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處理，但如果購(gòu)買(mǎi)的東莞小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于上述兩種類型，那么，在購(gòu)房合同丟了之后如何避免損失，購(gòu)房者可以采取以下兩個(gè)建議：

1、向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況

與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。

2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

倘若購(gòu)房者不幸遭遇到了毫無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商，那么購(gòu)房者只能設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。

購(gòu)房合同畢竟是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間關(guān)于房屋權(quán)屬的重要憑證，購(gòu)房者盡量不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。