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曾經(jīng)有做過(guò)這樣一份調(diào)查，深圳購(gòu)買過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的人占比為60%，在深圳沒(méi)有買房的人占比為40%。深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量目前有600多萬(wàn)套，而深圳總房產(chǎn)數(shù)量有1000多萬(wàn)套。從數(shù)據(jù)中我們可以看出深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買需求較大，在總房產(chǎn)中占的比重也是很大的。

“小產(chǎn)權(quán)房”，指農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2008年全球世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)后中國(guó)房?jī)r(jià)稍微下降，但自從2008年以后每年房?jī)r(jià)都會(huì)發(fā)生增長(zhǎng)變化，從原始的1000元/平方米漲到現(xiàn)在的10000元/平方米，其漲勢(shì)近乎直翻十倍之多。錢是活的、地是死的，房?jī)r(jià)漲價(jià)其實(shí)是通貨膨脹后錢貶值的結(jié)果，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是工資上漲房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。

從這些數(shù)據(jù)上我們可以分析出深圳小產(chǎn)權(quán)房跟著漲價(jià)的原因主要有：

工價(jià)上漲，不管什么商品的原料、生產(chǎn)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存以及搬運(yùn)都是需要人去操作的，那么人工費(fèi)用上漲是商品價(jià)格上漲的直接因素，同時(shí)還有社會(huì)上競(jìng)爭(zhēng)、廣告、業(yè)務(wù)辦理、轉(zhuǎn)手等系列費(fèi)用都是工價(jià)上漲的一部分。

社會(huì)產(chǎn)值增加，2000年全中國(guó)的GDP就是1.1萬(wàn)億元，而到了2016年全國(guó)的GDP就已經(jīng)上漲到了11.16萬(wàn)億元，從數(shù)據(jù)上來(lái)看是近乎增長(zhǎng)了十倍之多，更不用說(shuō)今年的2019年了，整個(gè)城市的人均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了，房產(chǎn)的購(gòu)買欲增加需求增加，而資源有限的情況下房產(chǎn)資源就自然而然漲價(jià)。

小產(chǎn)權(quán)房在開(kāi)始的用途是農(nóng)民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)，后來(lái)經(jīng)過(guò)中國(guó)特殊國(guó)情下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的用途開(kāi)始發(fā)生變化，為了滿足機(jī)遇性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的城市流動(dòng)人口集中性劇增，小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始以一種特殊方式開(kāi)始以集資建設(shè)的名義開(kāi)始流動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，并緩解了人口劇增的壓力。