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  深圳小產(chǎn)權(quán)房在最新政策下，深圳放出大招，以紅頭文件的方式宣布，深圳產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房可以以全額或者減半的方式補繳土地出讓金之后，予以轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)的房屋，一時引起全國的關(guān)注，各界紛紛猜測，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的一天真的要來了嗎？這小產(chǎn)權(quán)房真的就是我們期盼已久的王炸嗎？

深圳的這個小產(chǎn)權(quán)最新政策無疑是一個突破性的大膽的探索，但是又非常謹(jǐn)慎。深圳小產(chǎn)權(quán)房問題非常復(fù)雜，其復(fù)雜程度在全國都獨一無二。不僅僅因為深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量大，也因為深圳小產(chǎn)權(quán)的形成有著深刻的歷史原因，與其他地方的頂風(fēng)違建不同。深圳這次小產(chǎn)權(quán)最新政策僅僅適用于產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房，就是考慮的這個問題的復(fù)雜性，而不能以一刀切的方式適用于所有的深圳小產(chǎn)權(quán)。

為什么深圳這個小產(chǎn)權(quán)最新政策沒有包括社會上最關(guān)心的住宅類小產(chǎn)權(quán)呢？畢竟住宅類小產(chǎn)權(quán)才是全國小產(chǎn)權(quán)問題的主流。之所以將住宅類小產(chǎn)權(quán)房存而不論暫時拋開，而選擇產(chǎn)辦了小產(chǎn)權(quán)房作為突破口有以下兩個原因。

首先，深圳目前面臨著儲備建設(shè)用地即將枯竭、建設(shè)用地短缺制約深圳進一步發(fā)展的緊迫問題。最近社會熱議的華為大規(guī)模從深圳遷到松山湖基地，華為官方給出的理由就是深圳坂田基地沒有更多的土地滿足華為發(fā)展的需要。深圳市四個一線城市中面積最小的城市，其行政管轄面積僅僅大約2000平方公里，只相當(dāng)于一個縣城的規(guī)模，而且深圳多山，可供開發(fā)的土地就更為稀少。經(jīng)過四十年的開發(fā)，深圳基本上可開發(fā)的土地已經(jīng)所剩無幾。而早期開發(fā)的大量廠房，多為低層的院落式廠房，這些小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的廠房建筑密度低，存在著大量的土地浪費。而且最近今年隨著制造業(yè)的外遷，閑置和廢棄廠房非常多。如果能夠充分利用這些產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房所占用的土地，無疑會有效增加建設(shè)用地。

其次，這些產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)簡單，處理難度相對較小。早期深圳以村為單位各自為政，建設(shè)了大

量的廠房用于出租。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)住宅去哪里售賣這些廠房在早期為深圳的快速工業(yè)話做出了巨大的貢獻。并且，這些廠房的業(yè)主大多為村委股份公司，少數(shù)是開發(fā)商所有，因此產(chǎn)權(quán)關(guān)系簡答而清晰。目前很多廠房閑置廢棄，面臨出租難收益難的問題。如果有政府征收利用，也只會增加而不會減少業(yè)主單位的利益，所以面臨的阻力和成本也會低了很多。可以說，產(chǎn)辦了小產(chǎn)權(quán)房是深圳小產(chǎn)權(quán)中的軟柿子，處理難度最小。所以這次小產(chǎn)權(quán)最新政策將產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)作為突破口和第一步，是一個深思熟慮的決定。

而這個小產(chǎn)權(quán)最新政策之所以將住宅類小產(chǎn)權(quán)暫時存而不論，理由正于選擇產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)的東莞小產(chǎn)權(quán)房哪里有出售理由相反。深圳小產(chǎn)權(quán)大多位于城中村，這是傳統(tǒng)的住宅用地和生活區(qū)。這些小產(chǎn)權(quán)房子往往建筑密度大，容積率高，能實際開發(fā)的土地面積遠不如工廠等小產(chǎn)權(quán)房大。而且，住宅類小產(chǎn)權(quán)房大多已經(jīng)銷售，產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，并且居住著深圳一半的人口，如果拿住宅類小產(chǎn)權(quán)房做為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正試點，短期內(nèi)深圳大部分人都會被卷裹其中，對整個社會的運行秩序都會有很大影響，其難度可想而知！獲得的收益與付出的代價相比，顯然代價更大！所以，小產(chǎn)權(quán)最新政策的制定，是決策部門深思熟慮、綜合權(quán)衡利益得失后的一個成熟和高明的政策。不但可以短期內(nèi)解決大量的土地問題，而且這個小產(chǎn)權(quán)最新政策在執(zhí)行的過程中，還可以為下一步住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正積累大量的經(jīng)驗和教訓(xùn)。

有多少人購買了小產(chǎn)權(quán)房子。

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