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　　首先要明確一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房被禁止交易，所以，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也就是紅本，但是很多小產(chǎn)權(quán)房是有個(gè)綠本的，本文說一下，小產(chǎn)權(quán)房綠本是怎么回事，紅本小產(chǎn)權(quán)房和綠本小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？ 　　 　　小產(chǎn)權(quán)房是紅本還是綠本
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。
　　
　　紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的（指賣買轉(zhuǎn)讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同），小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買賣的。
　　
　　紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別
　　
　　1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
　　
　　2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。
　　
　　3、綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br />　　
　　文章里已經(jīng)告訴了大家小產(chǎn)權(quán)房是紅本還是綠本，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以，相對來說它的價(jià)格比較便宜一些，一旦后期出現(xiàn)拆遷糾紛問題的話，尤其是二手房會和原業(yè)主產(chǎn)生糾紛，這樣的話，即使到了法院我們也說不清，因?yàn)樗鼪]有房產(chǎn)證，并且，知道了紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別。